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提携している不動産仲介会社や各不動産サイトに掲載し、より多くのお客様の目に留まるように広告活動を行います。
Flow
売却の相談・査定依頼
不動産の売却を検討したら、まず査定額の算出と、売却活動をしてくれる仲介業者選びをおこないます。
ローン残債がある不動産は、 ローンの残金を確認し、査定額を参考に返済計画も立てておきましょう。
媒介契約は、不動産会社の査定書を確認して金額に納得できるかがまず一歩です。
その後、売却のプランやサービスの確認をした上で、媒介契約書に納得がいけば契約を締結します。
仲介業者が物件の広告を店舗やネットに掲載したり、営業をかけたりしながら、購入をお考えのお客様を探していきます。
売主様は何かできるわけではないですが、個人的には、部屋の清掃・整理整頓に力を入れていただくことをお薦めします。
業者が掲載した広告に対し、1日5件以上の問い合わせが来るようなら良い傾向と言えます。
内覧希望者が現れた場合は、希望のスケジュールに合わせて内覧会をおこないます。
基本は仲介業者が対応するようになりますが、同席してもOKです。
もし準備ができれるようであればPRできる資料を用意しておきましょう。
買付(購入申込書)をもらう
気に入ってもらえば、買付(購入申込書)が送られてきます。
買付には値下げの希望や購入条件が記載してあり、売主様は担当者と相談の上で契約に向かって進むかを決めます。
買付には法的拘束力はありませんので、急にキャンセルされることもあります。
時間が経過すると相手の熱が冷めることもありますので、なるべく早めの対応を心がけましょう。
売買契約
買付をもらってからだいたい1週間ほどで、売買契約を結びます。売買契約は通常、売主・買主と仲介業者が集まっておこなうのが一般的です。
場所は主に同席する業者の事務所でおこなわれます。売買契約に必要な書類があります。
書類は数が多い上、取得まで時間がかかることもありますので、事前に確認をしておきましょう。
引き渡し・決済
契約を結んでから、買主のローン審査が通過していれば、通常2週間～1ヵ月半後に、引き渡し（決済）をおこないます。売主様は売買契約が終わってから必要な手続きがありますので、準備をしておきましょう。
引き渡し（決済）当日は、残債があれば買主様からの代金を受取りローンを完済。
司法書士に抹消登記をおこなってもらい、登記費用や仲介手数料など諸費用の支払いを済ませます。
最後にカギを引き渡して、全て終了になります。
確定申告
不動産を売却した後、不動産売却で利益が出ていた場合は、確定申告をして「譲渡所得税」を納税する必要があります。
売却によって利益が出たかどうかは、「売却価格－（不動産購入時費用＋売却時費用）」の計算式を用いて確認します。
譲渡所得税に関しては、特例が利用できる可能性もありますので、確認しておきましょう。
福岡市の不動産の事なら
お気軽にご相談ください
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有限会社ビーグルのこだわり
大切な不動産
『とにかくお客さまの悩みのために！』
豊富な取引経験を持つ宅地建物取引士が対応
私たちビーグルは、売買仲介の専門業者としてオープンしました。
福岡市のお客様から本当にたくさんのご縁を頂き、皆様の大切な不動産の売買をお手伝いさせて頂いています。
これからも、福岡市にお住いの方や住みたいと思っているお客様のお役に立てる仕事を、ひとつひとつ丁寧に積み重ねて参りたいと思っております。
私たちが考える不動産会社の大切な使命は、機動力と豊富な仲介経験をフルに活用して、お悩みの解決をお手伝いすること。
『世界にふたつとして同じものはない」と言われる不動産ですが、お困りごとやお悩みもご事情によってそれぞれ違いがあります。
お一人お一人のご事情にしっかりと耳を傾け、解決までのお手伝いをさせていただくのが、これからの私たちの使命だと考えています。
多くの皆様との出会いがありますよう、お問い合わせお待ちいたしておりま
す。
Q&A
不動産のお取引を行うにあたって、疑問やご不安があるのは当然のことです。お客様一人ひとりが抱えるちょっとした疑問にも丁寧にお答えし、ご不安を解消してまいりますので、ぜひ気軽にお問い合わせください。
はい。不動産の査定依頼は無料でご利用いただけます。ぜひお気軽に、査定依頼サービスをご利用ください。
簡易査定と訪問査定の特徴は、以下の通りです。
【簡易査定】
机上査定といわれるデータで算出する査定方法です。 「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、査定価格を算出します。
そのため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。
【訪問査定】
正確な査定価格が分かる査定方法です。 担当者が現地を訪問した上で、「周辺相場」「基礎データ」「現地の状況」の３つの視点から査定をします。
そのため物件の状況や日当り、眺望などの物件のプラス要因をアピールポイントとして査定価格に反映されます。
不動産の名義人の方以外の査定依頼も対応しております。詳しくは担当者へご相談ください。
査定時には、「周辺の相場」「基礎データ」などのデータ情報に加え、近隣の環境や建設予定など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。
査定価格を算出した際に、周辺の販売事例や成約事例など、その価格に至った理由をご説明させていただきます。
必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
査定価格は、物件を評価し、周辺の相場や長年のノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出すと、売れるまでに長い期間が掛かり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。
最終的には、お客様に売り出し価格を決めていただきますが、一番いい条件で売却できるようにサポートさせていただきます。
所有不動産の詳細が分かる書類をご準備いただくと、相談がスムーズに進みます。
1.権利証（所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です）
2.分譲時のパンフレット
3.土地の測量図面や建物の図面
4.購入時の重要事項説明書や売買契約書 など
広告なしで売却することは可能です。当社の担当者が状況に応じたアドバイスをさせていただきますので、個別の事情をお聞かせください。
売却が成立しなかった場合、仲介手数料はあくまでも成功報酬としてお支払いただくものですので、一切費用はいただきません。
また、チラシなどの広告費についてもご負担いただく必要はありません。
Access
有限会社ビーグル
| 住所 | 〒812-0016 福岡県福岡市博多区博多駅南1-5-27 グリーンハイツ402号 Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
092-260-8381 |
| FAX番号 | 092-260-8391 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | なし |
| 代表者名 | 西村 嘉之 |
博多駅筑紫口から徒歩圏内に事務所がございます。お仕事が終わってからお越しいただくお客様にも、落ち着いてご相談いただけます。マイホームの入手や売却、事務所や店舗に関するご相談、事業承継や投資用物件のご相談など幅広く承ります。
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