売却方法は4つのパターンがあります

もっとも適した住み替えの方法をご提案

• 買い先行型
  
  

  向いている人

  ・既に住宅ローンを返し終えている人

  ・資金面で余裕がある人

  
  

  新居を購入→新居に引越す→自宅を売却

  
  

  先に新居の購入手続きを済ませ、後から自宅を売却する流れになります。 新居選びに集中しやすく、自宅売却後に仮住まいが不要となることが大きなメリットです。

  
  

  ただし、住宅ローンが残っていて事前の完済が難しい場合、新居の住宅ローンと重複し、一時的に多額の借金が必要になることがデメリットといえます。

  
  

  買い先行で住み替えをするには、金銭的な余裕があることが前提条件となります。
  

• 売り先行型

  
  

  向いている人

  ・住宅ローンの残債を売却益で返却を予定している人

  ・売却価格次第で購入する物件が変わる人

  
  

  自宅を売却→仮住まいに引越す→新居を購入→新居に引越す

  
  

  自宅の売却手続きを済ませてから、新居を購入する売り先行は、住み替えの一般的な流れとなります。

  
  

  売り先行で住み替えの場合、自宅を売却して得た金額をもとに無理のない資金計画を立てられ新居購入をしやすいという点がメリットです。

  
  

  ただし、売却手続きを進めている段階から新居の引渡し日まで、仮住まいが必要となる点に注意が必要です。

• 同時並行型

  
  

  向いている人

  ・コストの発生を避けたい人

  ・時間の余裕がある人

  ・不動産の知識をある程度持っている人

  
  

  同日に売却と購入の決算→新居に引越し

  
  

  「買い先行」「売り先行」ともに一長一短の特徴があります。それぞれのメリットをバランス良く取り入れられるのが「売り買い同時進行」による住み替えです。

  
  

  自宅の売却手続きと新居の購入手続きを同時に進めることができますので、日程を合わせて一度の引越しで住み替えを完了させることが可能になります。

  
  

  具体的には、自宅の引渡し日と新居の引き渡し日（入居日）を同日にし、住宅ローンの返済が二重ローンとならないよう調整します。

• 買取型

  
  

  向いてる人

  ・時間がない中で進める人

  ・決まったタイミングで売りたい人（時期が決まっている人）

  
  

  買取再販業者に相談・売却→新居を購入→新居に引越す

  
  

  これまでのパターンと大きく異なり、買取再販を行っている不動産会社に買い取ってもらいます。売却額は市場価格より1〜3割は安くなりますが、その分、短期間かつ確実に売却できる良さがあります。

  
  

  ただし、新居が新築などで購入資金がたくさん必要な場合は、売却益を追求したほうがいいので、まずは買取型以外の方法をご検討することをおすすめします。
  

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