大きな差をつける
売却戦略をご提案
いくらで売れるか分からないから不安になる
不動産に関する悩みのうち、一番ご不安に感じられるのは、やはり「いくらで売れるか」ということではないでしょうか。 不動産売買は、販売してみないと分からない部分があります。 そこで、不動産の売却相場を知ることが大事です。
不動産の相場を知るためには、やはり査定をしてもらうのが一番です。
不動産業者は、対象となる不動産の周辺売買実績や、現在売り出し中の不動産の価格から、売却しようとしている不動産のおおよその査定価格を割り出してくれます。
もちろん、査定価格はあくまでも見込みの金額にすぎないので、予想外の査定金額にが出たとしても、過度な期待の持ちすぎには注意が必要です。
売却したお金で住宅ローンを返済できるかで不安になる
住宅ローンの返済中の場合、残りの住宅ローンを完済できるか心配になるでしょう。
不動産を売却した後は、その売却費用で住宅ローンの完済を計画されていると思いますが、住宅ローンの残債が多い場合は、ローンが残るのではないかと心配になることもあるのではないでしょうか。
まずは、ご利用されている金融機関の担当者に、最終的にいくら返済をする必要があるのかをご相談されることが一番の解決方法です。
通常、金融機関が残りの住宅ローンの金額や繰上げ手数料の金額を計算してくれますので、その金額以上で売れるように手続きを進めていくことになります。また、少なくとも住宅ローンが残ってしまう金額では売却できないという目安にもなります。
築年数が経っているから、本当に売れるのか不安になる
いざ、不動産を売り出してみたものの、古い建物がある場合は販売に時間がかかるケースがあります。 特に戸建ての場合は、リフォームして室内を綺麗にした方がよいのか、建物を解体して土地のみで売却した方が良いのか悩みが出てきます。
一般的には、不動産がどの地域にあるのかによって変わってきます。例えば、都心部であれば土地に対する需要が高いので、建物を解体しなくても売れるケースが多いです。 これに対して、駅から離れた地域や田舎だと土地に対する需要が低いので、建物を解体し更地として売却することも検討した方が良いケースもあります。 いずれにしても、ご依頼されてる不動産業者としっかりと打ち合わせをすることが重要です。
遠方でなかなか行けない。どうすればいい？
親族から相続した不動産が、現在住んでいる場所から遠方にある場合、なかなか現地を訪問することができないこともあると思います。
このような場合、相続した不動産近くの不動産業者に依頼するか、自分の住んでいる近くの不動産業者に頼むか悩むところです。 連絡の取りやすさを優先するか、まめに現地を訪問してくれる方を優先するか。
このように物件が遠方に離れている場合、自宅近くの不動産業者であれば連絡は取りやすいのですが、現場が遠く売却活動に消極的になる可能性があります。 一方、物件の近くの不動産業者なら売却活動に問題ないのですが、意思疎通が難しいという欠点もあります。
親身になって動いてくれ不動産業者や信頼のおける不動産業者を探し売却を依頼することがおすすめの解決方法です。
お客様にぴったりの
売却方法をご案内
希望を叶える不動産売却をサポートします。
高く売りたいお客様へ
仲介による売却
仲介を依頼し、一般のお客様に売却する方法は、お客様のご希望価格で売り出すことが可能なので、価格を重視される方におすすめです。
不動産仲介会社は、物件の査定、広告宣伝、契約手続きなど、売却に関するすべての手続きを代行します。そのため、お客様は、売却に関する煩わしい手続きから解放され、売却に専念することができます。
早く売却したいお客様へ
買取による売却
不動産会社に直接買取ってもらう方法は、急いで資金化したい方におすすめです。 不動産会社は、一般のお客様に売却するよりも購入の決断が早く、短期間に売却が成立します。急いで資金が必要になった場合でも、すぐに現金を手に入れることができます。
ただし、不動産会社に直接買取ってもらう場合、一般のお客様に売却するよりも買取価格が低くなることがあります。
安心して売りたいお客様へ
仲介と買取を同時に検討する
仲介を依頼して一定期間で売れなければ買取りという方法は、限られた期間内でできるだけ高く売却したい方におすすめです。 この方法は、最初に不動産会社に仲介を依頼して、一般のお客様に売却を試みます。一定期間内に売却できなかった場合は、不動産会社に買い取ってもらいます。
メリットは、一般のお客様に売却するよりも早く、高く売却できる可能性があることです。デメリットは、不動産会社が買い取る価格が一般のお客様に売却するよりも低くなる可能性があることです。
売却後も住み続けたいお客様へ
リースバックという方法
売却した後も賃貸で住める方法として、リースバックという方法があります。リースバックとは、自宅を売却した後、そのまま住み続けながら、買主から家賃を支払う方法です。
リースバックには、『すぐに現金を手に入れることができる』『引っ越しの手間や費用を省くことができる』『住み慣れた家で暮らし続けることができる』といったメリットがあります。
デメリットとしては、『家賃は、通常の賃貸よりも高くなることが多い』『買主が家を売却した場合、家賃が上がる可能性もある』『リースバック契約期間が終了すると、家を明け渡す必要がある』があります。
リースバックを検討する際は、メリットとデメリットをよく理解し、慎重に検討することが大切です。
わずか60秒で査定依頼
査定の依頼はフォームに入力するだけ！
簡単に査定依頼ができます！
不動産売却のプロフェッショナルとして
あらゆる角度からの提案が強み
安心してお任せください。
提携している不動産仲介会社や各不動産サイトに掲載し、より多くのお客様の目に留まるように広告活動を行います。
他社とは違う査定方法
ビーグルの査定はここが違う！
徹底した現地調査
査定は現地調査が重要です
査定依頼を受けた際は、必ず「現地」を拝見させていただき、現地調査を行います。また、周辺環境や交通機関へのアクセス状況も行います。そうすることで実態価格に近い金額での査定をご提示さえていただきます。
FP保有の担当者が対応します
お客様のライフプランに応じてご提案します
査定は単に不動産の金額を出して終わりではありません。お客様一人ひとりのライフプランや売却の理由、状況などに応じて、最適なご提案をさせていただきます。ファイナンシャルプランナー資格を保有する担当者が最後まで対応します。
売り主のことだけを考えて
お客様の代理人として行動しています
「当たり前」だと思われるかもしれません。しかし、不動産仲介業者には「売主、買主の両方の仲介を行う」という慣習があり、必ずしも売主様のことだけを考えて行動しているわけではない実態があります。 ビーグルでは、お客様の代理人として売主様の利益になるように考えて行動しています。
不動産査定の査定方法
簡易査定（机上査定）
現地を見ずに机上で査定を行います
査定の依頼を受けたあと、土地の大きさや立地、築年数、周辺の商業施設、マンションの場合はその他に、方角や所在階数などを確認し査定額を算出します。
ただ、実際に物件を見ているわけではありませんので、周辺の雰囲気が暗かったり、駅までの道のりが意外と遠い、室内状況などがわかりにくい場合、査定の精度としては低くなってしまいます。
都市や都市近郊のマンションの場合は、似た条件を持つ物件が多くありますので、簡易査定でも大きな誤差は少ない可能性があります。戸建てや土地の場合は、簡易査定では納得がいく価格を出すことが難しいケースが多くあります。
簡易査定は、不動産の売却を検討しているが、まずはざっくりとした価格を知りたい人、不動産の売却を検討しているが、時間や費用をかけずに査定したい人、不動産の相場を調べたい人に向いています。
訪問査定（詳細査定）
現地に出向いて精度の高い査定内容になります
訪問査定は、現地を訪問し建物の劣化具合や設備の状態、駅までの道のりや周辺環境の雰囲気などを細かく確認する方法です。簡易査定よりも精度の高い査定内容となります。
訪問査定の査定額は、媒介契約てい締結の際に使用します。
物件を売り出すことに迷いがなく、具体的に売却の手続きを進めたい方は、初めから訪問査定を依頼するのがよいでしょ
訪問査定は、不動産の売却を検討してより正確な価格を知りたい場合に役立ちます。また、複数の不動産会社からの査定結果を比較したい場合にも適しています。
Flow
売却の相談・査定依頼
不動産の売却を検討したら、まず査定額の算出と、売却活動をしてくれる仲介業者選びをおこないます。ローン残債がある不動産は、 ローンの残金を確認し、査定額を参考に返済計画も立てておきましょう。
媒介契約は、不動産会社の査定書を確認して金額に納得できるかがまず一歩です。 その後、売却のプランやサービスの確認をした上で、媒介契約書に納得がいけば契約を締結します。
仲介業者が物件の広告を店舗やネットに掲載したり、営業をかけたりしながら、購入をお考えのお客様を探していきます。売主様は何かできるわけではないですが、個人的には、部屋の清掃・整理整頓に力を入れていただくことをお薦めします。
業者が掲載した広告に対し、1日5件以上の問い合わせが来るようなら良い傾向と言えます。内覧希望者が現れた場合は、希望のスケジュールに合わせて内覧会をおこないます。基本は仲介業者が対応するようになりますが、同席してもOKです。 もし準備ができれるようであればPRできる資料を用意しておきましょう。
買付(購入申込書)をもらう
気に入ってもらえば、買付(購入申込書)が送られてきます。 買付には値下げの希望や購入条件が記載してあり、売主様は担当者と相談の上で契約に向かって進むかを決めます。 買付には法的拘束力はありませんので、急にキャンセルされることもあります。
時間が経過すると相手の熱が冷めることもありますので、なるべく早めの対応を心がけましょう。
売買契約
買付をもらってからだいたい1週間ほどで、売買契約を結びます。売買契約は通常、売主・買主と仲介業者が集まっておこなうのが一般的です。 場所は主に同席する業者の事務所でおこなわれます。売買契約に必要な書類があります。書類は数が多い上、取得まで時間がかかることもありますので、事前に確認をしておきましょう。
引き渡し・決済
契約を結んでから、買主のローン審査が通過していれば、通常2週間～1ヵ月半後に、引き渡し（決済）をおこないます。売主様は売買契約が終わってから必要な手続きがありますので、準備をしておきましょう。引き渡し（決済）当日は、残債があれば買主様からの代金を受取りローンを完済。司法書士に抹消登記をおこなってもらい、登記費用や仲介手数料など諸費用の支払いを済ませます。 最後にカギを引き渡して、全て終了になります。
確定申告
不動産を売却した後、不動産売却で利益が出ていた場合は、確定申告をして「譲渡所得税」を納税する必要があります。売却によって利益が出たかどうかは、「売却価格－（不動産購入時費用＋売却時費用）」の計算式を用いて確認します。譲渡所得税に関しては、特例が利用できる可能性もありますので、確認しておきましょう。
福岡市の不動産売却のことなら
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有限会社ビーグルのこだわり
大切な不動産の売却に
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豊富な取引経験を持つ宅地建物取引士が対応
私たちビーグルは、売買仲介の専門業者としてオープンしました。 福岡市のお客様から本当にたくさんのご縁を頂き、皆様の大切な不動産の売買をお手伝いさせて頂いています。 これからも、福岡市にお住いの方や住みたいと思っているお客様のお役に立てる仕事を、ひとつひとつ丁寧に積み重ねて参りたいと思っております。
私たちが考える不動産会社の大切な使命は、機動力と豊富な仲介経験をフルに活用して、お悩みの解決をお手伝いすること。
『世界にふたつとして同じものはない」と言われる不動産ですが、お困りごとやお悩みもご事情によってそれぞれ違いがあります。お一人お一人のご事情にしっかりと耳を傾け、解決までのお手伝いをさせていただくのが、これからの私たちの使命だと考えています。
多くの皆様との出会いがありますよう、お問い合わせお待ちいたしております。
Q&A
不動産のお取引を行うにあたって、疑問やご不安があるのは当然のことです。お客様一人ひとりが抱えるちょっとした疑問にも丁寧にお答えし、ご不安を解消してまいりますので、ぜひ気軽にお問い合わせください。
福岡市を中心にその他近郊エリアにて対応しております。エリアにつきましてもお気軽にご相談ください。
はい、もちろんです。お気軽にご相談ください。
その日のスケジュールにもよりますが、まずはお気軽にご相談ください。
売却を仲介会社に依頼するメリットは、広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動ができることでしょう。
買主が見つかれば、金額をはじめとする買主との交渉事や売買契約から引き渡しまでの事務手続きまで、契約手続きがスムーズ進められるようお手伝いさせていただきます。
また、家の売却時には物件の調査、契約書類の作成や買い手への重要事項説明、引き渡し、ローンや登記の手続き、税金のことなど専門知識が必要な場面も多くあります。そのつど的確なアドバイスをいたして参りますので、お客さまにとってご負担が少なくなることもメリットといえます。
机上査定は、ご状況をお伺いしてから30分から１時間程度で査定が可能です。
訪問査定は、担当者が実際に現地を数十分程度確認します。その他に、役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査します。しっかりとした査定結果をお届けしておりますので、数日いただいております。
机上査定では現地へ訪問せず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例などを考慮した上で、おおよその査定金額を算出します。 一方、訪問査定は不動産会社の担当者が、実際に現地を訪問し、室内の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など、細かく確認することで、精度の高い査定価格を算出します。
具体的に売却を検討されている方には、より精度の高い査定価格がわかる訪問査定が良いでしょう。
はい、無料です。
不動産査定には大きく分けて、机上査定と訪問査定があります。周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。 ●机上査定とは？
周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格情報」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件情報」を参考にして、査定価格を算出する方法です。
現地を訪問していないので、日当や眺望、隣地との距離、内装の劣化程度などは考慮しないため、訪問査定後に価格の誤差が生じる可能性があります。
●訪問査定とは？
担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「価格情報」と「物件情報」「現地の状況」の３つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て詳細な報告を行います。また、ご不安やお悩みなど担当者に直接ご質問できるので、より具体的にご売却の流れを知ることもできます。
ご相談からご成約、お引き渡しまで、おおよそ1ヶ月～6ヶ月を目安にしていただけるよいでしょう。媒介契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には2～3週間ほどかかります。
Access
有限会社ビーグル
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